Köpa hotell i Thailand

#13 2011-09-24, 05:04

Flashcash

Hur har du tänkt dig att finansiera ditt projekt ?

#14 2011-09-24, 05:15

AlexxxZ

Ursprungligen postat av Flashcash

Hur har du tänkt dig att finansiera ditt projekt ?

Han skriver ju i sin första post att han ska låna pengarna. + att han har en del kontanter och likvida tillgångar i Sverige

#15 2011-09-24, 05:17

Flashcash

Ursprungligen postat av AlexxxZ

Han skriver ju i sin första post att han ska låna pengarna. + att han har en del kontanter och likvida tillgångar i Sverige

Jojo men vem lånar ut 1 mil utan säkerhet ?

#16 2011-09-24, 05:24

AlexxxZ

Ursprungligen postat av Flashcash

Jojo men vem lånar ut 1 mil utan säkerhet ?

Det tror jag nästan ingen gör såvida dom inte tar ockerräntor.

#17 2011-09-24, 09:01

Lyxarsle

Ursprungligen postat av shbou

Spoiler:

Kanske ska ligga någon företagsdel? Drar förmodligen efter halmstrån här men jag testar ifall det finns någon kompetens i ämnet här! Alla tips är till nytta. Jag pluggar f.n i Lund, är inte rik, drygt 200.000 på banken, en liten gård i Västergötland och en bil är vad jag har att show for ekonomiskt hitills. Anledningen till att jag tar upp ekonomiska tillgångar är för att jag bla. vill veta chanser till lån (som är ett måste ifall det här ska gå igenom, familjen vill jag inte låna ifrån).

Iaf, entrepenörsandan har legat och puttrat länge och jag har alltid varit sugen på att vara min egen chef, så när jag kikade in på businessforsales kändes det ganska rätt att bli hotellägare

Ta detta som ex:
http://www.businessesforsale.com/20-Room-Sea-View-Resort-In-Koh-Samet-Fo...

Gjorde en uträkning jag nästan fattar inte är rimlig (?)

[SPOILER]Så här räknar jag, det finns 20 rum, 12 st som kostar 1500 baht natten och 8 st som kostar 500 baht natten. Säg att jag snittar 50% uthyrning varje dag (ingen aning men det låter knappast orimligt, snarare tvärtom) så blir det
6 rum x 1.500 baht x 365 dagar = 3.285.000 baht
4 rum x 500 baht x 365 dagar = 735.000 baht
tot: 4.020.000 baht

Finns ju även restaurang, bar och motorcykeluthyrning - kan bara gissa där med men snitt på 10.000 baht om dagen låter väl inte omöjligt? 10.000 x 365 = 3.650.000 baht

Tot: 7.670.000 baht (1.876.000 kr)

Bor gör man 'gratis' i medföljande villa, käkar i det närmaste gratis också på sin egna restaurang. Säg att jag behöver fyra anställda á 1500 kr/mån (enligt nån statistik jag hittade, var tom mindre typ 1300 kr)

4 anställda x 1500 kr/m x 12 mån = 72.000 i årslöner.
Hyran ligger på motsvarande 13.500 kr i månaden x 12 = 162.000 kr året. Lånar vi 1.200.000 kr blir räntan uppskattningsvis 75.000 om året (rätta mig gärna).
Vet inte vad inköp till restaurangen/bar/bensin mm kan kosta men shoot på 100.000 kr/år?
72.000 löner + 162.000 hyra + 75.000 ränta + 100.000 inköp = 409.000 kr i utgifter.

1.876.000 - 409.000 / 1.3 (skatt) = 1.128.000 kr efter skatt.

Anledning att 'ingen annan gör det' är väl för att det är en helomvändning och man måste lämna allt och flytta till Thailand för det är väl ingen jävel som vågar lämna sin business i några okända thailändares händer.

Det här är ju inte enda hotellet som finns till salu men kul att ha nån slags uppskattning på vad man kan tjäna.[/SPOILER]

.. Tankar?

Jag har hört att äganderätten för utlänningar inte är särskilt stark i thailand pga deras utvecklingsstrategi. Så du kanske borde kolla lite på det rent juridiska innan du spolar ner alla pengar i toan

#18 2011-09-24, 11:45

zenoni

Som flera tidigare skrivit så måste det var en thai som står som ägare, gäller även vid köp av tex hus.

#19 2011-09-24, 12:22

BlodigDelfin

Jag kanske är ute och cyklar, men är det inte bätre att investera i ett turistland på uppgående? har hört att te.x Filipinerna ska vara helt underbart och relativt oexploaterad eller varför inte Vietnam som är på uppgående? Som sagt, har inte så bra koll men iaf funderingar.

#20 2011-09-24, 13:50

Anderzonee

Jag tycker det är en ganska dålig idé. Thailands turisthöjdpunkt har passerat och turismen går ner. Om jag vore i din sits skulle jag satsa på Malaysia, jag skulle nog gissa att det kommer bli det nya Thailand inom några år.

#21 2011-09-24, 14:12

Lasse Berghagen

Anderzonee>>Intressant iaktagelse... Så Malaysia kommer alltså att bli billigare framöver och malayer i bla tillverkningsindustrin kommer hoppa på lågavlönade jobb i turistnäringen?

#22 2011-09-24, 14:14

Flashcash

Ursprungligen postat av Anderzonee

Jag tycker det är en ganska dålig idé. Thailands turisthöjdpunkt har passerat och turismen går ner. Om jag vore i din sits skulle jag satsa på Malaysia, jag skulle nog gissa att det kommer bli det nya Thailand inom några år.

Har du något belägg för det där ? enligt svenska siffror har turismen bara ökat sedan finnanskrachen 2008 någon genomgående trend att folk inte reser till T-land luktar bull-shit lång väg.

Ditt resonemang är ju typ som att jag skiten i att starta företag i Sverige då våran industrisamhälle gått ned, Det går bara att starta företag i Kina som om 20år kommer att vara världens största ekonomi.

Om man verkligen vill starta upp något i Thailand så går det mycket bra men det tar tid och man gör det inte i en handvänning. Bara för att ägande delen bara kan vara 49% är ju inget hinder bara det att man får tänka till lite mer och kunna förutse risker med detta.

Det finns tusentals men utlänningar som har eget här nere, Men att göra en kalkyl på fb och sedan tro att det bara är att dra igång är väl lite naivt.

#23 2011-09-24, 14:34

Golachab

Ursprungligen postat av zenoni

Som flera tidigare skrivit så måste det var en thai som står som ägare, gäller även vid köp av tex hus.

Ja precis. Iaf när det gäller tomten byggnaden står på. Ska fråga kärringen när hon kommer hem ikväll. Hon är thailändsk jurist. Vid företag får utlänningar bara äga maximalt 49%. Återkommer med detaljer senare.

#24 2011-09-24, 14:58

shbou

Spoiler:

Ursprungligen postat av AlexxxZ

Min första tanke är att du räknar fel på 100 000 sek i din skatteuträkning.
"1.876.000 - 409.000 / 1.3 (skatt) = 1.128.000 kr efter skatt."

(1.876.000 - 409.000) * 0,7 (skatt) = 1.026 900 kr efter skatt.

Sen tror jag att du överskattar värdet av restaurang och motorcykeluthyrning, jag menar, baren såg ju inte speciellt fet ut..

Nu vet jag inte exakt var bungalowsen ligger, men det var ju inte direkt någon strand där dom låg vilket iaf. jag söker närhet till när jag bor på Koh Samet så beläggningen kan ju vara lägre än 50%.

Vad är den genomsnittliga hotellbeläggningen i Thailand/Soh Samet?

"Finns ju även restaurang, bar och motorcykeluthyrning - kan bara gissa där med men snitt på 10.000 baht om dagen låter väl inte omöjligt? 10.000 x 365 = 3.650.000 baht"

"Vet inte vad inköp till restaurangen/bar/bensin mm kan kosta men shoot på 100.000 kr/år?"

Menar du att du ska köpa in matvaror/sprit för runt 450 000 THB per år och sen sälja det 8 gånger dyrare?
Dessutom;hur ska du få dina i snitt 10 hotellgäster betala 1000 Bath var i baren/restaurangen varje dag?

Var i din uträkning ligger alla andra utgifter? El? Vatten? Ska det betalas key money till någon?

Om vi räknar med att ett AC aggregat har en effekt på 1kW och det används 50% av dygnet när du har gäster i dina 12 rum med ac och 1kWh kostar 3 Bath.

Beläggning 50% ger alltså 6 rum
Ac användning 50% av dygnet ger 12 timmar per dygn och rum.
Eftersom du har 6 rum används totalt ac 72 timmar per dygn.
Kostnaden blir då 72*3=216 Bath per dag.

Årskostnaden blir då 78 840 Thb per år på el.

Och till sist, VEM skulle sälja sin rörelse, som gör en vinst på över en miljon per år, för under 2000 000kr?

Är långt ifrån hundra på ekonomin, en av anledningarna till att jag startade tråden. Det är bra med en reality-stekpanna i ansiktet

Har beställt bokföringen iaf så blir det väl lite lättare att se. Kanske kan pdfa upp den här..

Ang restaurangen/uthyrning mm tror jag inte att huvudparten av inkomsten kommer ifrån de boendes utan walk-in gäster.

På din sista fråga tror jag en del kan ligga i att man inte vill lämna sin verksamhet i de anställdas händer, man kan väl anställa en manager men jag hade inte litat på en sate. Har man samtidigt större projekt på g är det väl än större anledning att sälja. Jag menar har man köpt ett hotell som omsätter tio gånger mer vill man väl satsa helhjärtat på det istället?

Elen var bra tänkte jag inte på.

Ursprungligen postat av BlodigDelfin

Jag kanske är ute och cyklar, men är det inte bätre att investera i ett turistland på uppgående? har hört att te.x Filipinerna ska vara helt underbart och relativt oexploaterad eller varför inte Vietnam som är på uppgående? Som sagt, har inte så bra koll men iaf funderingar.

Jo, Malaysia/Filippinerna/Indonesien har jag varit i och tänkt på också. Det kanske är bättre, vet inte hur det ligger till med landköp där? Hade vart nice att kunna surfa på dagarna också. Bestämmer jag mig för detta får det ju bli avhopp och minst ett års el-kneg i Norge så jag har lite mer att röra mig med. Är väl förmodligen lättare att få till ett lån då ifall jag dessutom har gården som säkerhet.

Köpa hotell i Thailand

Populära ämnen