Expresståget hade definitivt varit ett lyft men vi alla vet att det kommer att vara årsvis av förseningar av olika politiska anledningar samt att alla måste ju sko sig under vägen.

Men visst, det hade ju absolut öppnat upp för fler besökare som hade inneburit ett generellt lyft men kanske inte för alla.

Ja, förseningar lär det bli. Men både detta och antalet västerlädnska, ryska eller kinesiska turister i Pattaya torde ju spela föga roll för dom flesta här inne. Tror inte det är fler än ett fåtal, om ens det, som har investeringar i Pattaya =)

Nu snackar jag generellt för världen är ju lite större än bara Flashback :-)

Visst, men ingen katastrof för världen heller Trist för dom som är beroende av turistindustrin i Pattaya/Thailand, bra för andra länder som har samma behov, för folk lär fortsätta resa iväg under sin semester.

Det mesta är cyklist, och jag antar att vi har varit i en rejäl tillväxt cykel dom senaste åren, tiotalet åren i Pattaya, och att det nu har vänt.

Antalet turister har typ fyrdubblats på 15 år, så att det blir en tillbakagång är inte så konstigt.

Även SEK var t.ex. lägre under början av 90-talet då man fick en bit under 3 THB/SEK.

Allt går i cykler men varje cykel tar ganska så lång tid.

Visst har det fyrdubblats men med varje dubbling så har köpkraften påverkats negativt för det är en annan typ av turister som har bytts ut mot andra typer av turister.

Entertainment tourism: Pattaya for Europeans is over - 30% down this year, official

The days of Europeans visiting Pattaya in large numbers for the entertainment industry are gone.

The strength of the baht, alternatives elsewhere and the rise of Chinese and now Indian tourism has seen a marked shift on who is coming to Pattaya and what they are doing there.

https://forum.thaivisa.com/topic/1111095-entertainment-tourism-pattaya-f...

Lite halvt OT... Men ändå
Här är länk till några live cams i
Chaweng, Koh Samui
https://www.youtube.com/channel/UCmYyJaUxYiF5IbLx-0jFXHQ
Där kan man se vad för typ av turister som är nere, och hur folktätt det är.
Slänger ett öga på dessa ibland för nöjes skull när man har dötid i svedala, och har märkt att de är färre européer som är ute och festar, och ibland hänger det lite slappa farrangar på Tropical Murphys och tar sig nån öl ibland.
Men som sagt man kan få en viss uppfattning om turistfestande via dessa kameror.

Går in ibland på vissa Thasidor på Fejjan, där tjejerna annonserar ut sig, och ca 90 % som svarar är Indier,eller med indisk ursprung,inte med det sagt ,bara ett OT

"She (Damrongkiat Phinitkarn, secretary of the Entertainment & Tourism Association of Pattaya City) also said that some of the many beer bars are closing as a result of the vanishing European tourist trade"

https://thethaiger.com/hot-news/tourism/european-and-chinese-tourists-av...

Vad är marknadspris idag på en icke-lyx condo I lugnt område, dvs bara normal standard gärna med swimmingpool och typ 1-2 BR?

Det är, som du säkert förstår, väldigt olika. Men, kolla vad lägenheter i den byggnaden du är intresserad av har sålts för, jämför detta vad priserna för liknande enheter ligger ute för idag så får du en rätt bra bild över prisläget.

Du kan även titta på vad liknande lägenheter i huset hyrs ut för.
En rätt normal ROI för lägenheter som man hyr ut i Pattaya är runt 5-6%

Blir dom uthyrda för säg 15000 thb i månaden, eller 180k per år så blir baklänges räknat 6% om du köper den för 3M thb, och jag skulle nog säga att där någonstans är marknadspriset eftersom dessa 6% är vad många förväntar sig att få vid köp av lägenheter.

Just nu ligger mina lägenheter på 9% - 10% avkastning i Pattaya.

Jag förväntar mig att detta kommer att gå ner litegrann med start nästa år någongång.

Värdeökningen sedan 2014 / 2015 fram tills idag har legat på ca 15% vilket är ganska lågt men speglar marknaden och det överflöd av lägenheter som finns och fortsätter byggas.

Men som du säger, runt 6% - 7% avkastning vill man gärna ha men vissa fastigheter ligger lägre än så och det är en av anledningarna till att Kineserna dragit öronen åt sig.

Vill man investera så är centrala Bangkok den rätta vägen för land där blir mer och mer sällsynt men då skall man ha en lång horisont.