Håller på att förbereda mig inför bostadsköp i Spanien, och har inga planer på att hyra ut bostaden
i början, men tänker att det ändå kan vara bra att köpa en bostad som är attraktiv att både sälja
och hyra ut om man av någon anledning skulle vilja sälja/hyra ut pga ändrade planer mm

Hur mkt har ni tjänat på att hyra ut eran bostad? (ni som gör det) och för hur lång tid?
Är det värt byråkratin.. slitage och eventuella problem? och hur höga elräkningar brukar
ni ha när ni hyr ut under högsommar med ac, och dom kallaste månaderna?

Min tanke i nuläget är att själv bo i bostaden ca 4mån under höst/vår, och låta den stå tom
resterande tid. Bara låta närmaste familjen låna den, och vill själv kunna dra när jag känner för det.

Kommer köpa en bostad där jag har mitt privata sovrum där jag sätter riktigt lås om jag hyr ut
i framtiden.

Vad har ni för några totala kostnader på eran lägenhet? tacksam om ni vill specificera

Om du ska hyra ut behöver du använda ett företag som sköter allt med nycklarna, städning etc . De kostar 20 procent.

Vad man tjänar beror på objekt. Vart ska du köpa?

La mata - Costa Blanca tänkte jag

OM jag skall hyra ut i framtiden så är det minst en månad under vinter eller sommar och då känns det mindre lönsamt.. speciellt under vintertid med dom skyhöga elpriser.

Bostad med takterrass och 2 sovrum (varav 1 för uthyrning)

Tack för ditt svar

Tror de blir svårt att hyra ut endast ett rum.

Viktigt är själva läget på lägenheten, turister vill ofta hyra nära stranden eller i någon stor stad..

Har själv hyrt flera gånger i Spanien så därav förstår jag lite hur marknaden funkar. De vanliga är som sagt att man tar hjälp av företag som står för nycklarna, städ och försäkring. Jag skulle inte räkna med några stora pengar om du endast köper för 1 mkr, allt handlar om hur bra lägenheten är för en turist.

Jag menar att OM jag skulle hyra ut I framtiden så hade jag hyrt ut 1 av sovrummen plus resten av lägenheten förstås. Jag kommer köpa strandnära och kan lägga 1,5m för rätt bostad.

Köper kontant och planerar inte för uthyrning, men vill att det skall gå om man i framtiden vill 🙂

Menar du att du ska bo där själv och sen hyra ut ett rum, men att den du hyr ut till också så klart får använda resten av lägenheten också (förutom det andra sovrummet)?

Jag antar att 90%+ av de utländska turister som hyr ut sina hus eller lägenheter i Spanien hyr ut ALLT. Och det utan att de själva bor där samtidigt.

Så klart att vissa hyr ut ett rum, eller en undervåning/annex.

Nej, jag menar att OM jag i framtiden skulle välja att hyra ut så skulle jag alltid välja att ha
mitt privata sovrum låst under uthyrningen, och bara hyra ut månadsvis några månader/år

Det förvånar mig att fler inte tänker likadant, men dom flesta kanske inte hyr ut alls.

Med det enorma utbudet av "bostäder uthyres" så känns det som att majoriteten hyr ut, men vem vet.

Okej då fattar jag. Jag antar att de flesta som hyr ut (t.ex. min bror gör det i södra Spanien) så vill man maximera ytan/erbjudandet ut till slutkunden. Det finns säkerligen en riktigt stor konkurrens ute i de flesta spanska turistområdena. Så om du nu avgränsar ett rum så behöver du troligtvis behöva minska kostnaden för ditt boende och det klassas som en bostad med enbart ett sovrum.

Så ja det är väl klart att det också bör gå bra, men du kommer då tappa ett sovrum och därmed få minskad inkomst. Så jag undrar inte om du kan lösa förvaringen eller dyl på andra sätt.

Jag känner att alternativet för mig är att köpa en bostad med ytterligare ett sovrum i sådana fall.
Vill ha mitt "egna" sovrum privat med riktigt bra sängar, och även plats att förvara andra privata saker

Eller också väljer jag att inte ens tänka på framtida uthyrningsmöjligheter, men vem vet om framtiden

Blev det något köp? Är inne på samma, undrar om du har några tips ifall man funderar på o köpa? Tack

Nån som börjat hyra ut? Tänkte börja hyra ut min lägenhet då jag inte är där så ofta. Sen fick jag höra vad en av grannarna tjänar, å såg vad priserna var på airbnb! 💲💲💵💰

Så mycket lockande, har fixat en "keyholder" som även tar hand om städning osv.
Men nu til det krångliga, att skaffa en turistlicens för att få hyra ut kort-tid och mellanlångtid.
Jag tror jag har alla papper 😅 så jag ska gå igenom dom med en polare som kan språket.

Först fråga jag en advokat byrå vad dom kunde hjälpa och kostnad för hjälpen. Först att fylla i papper 900EURO!!!!! Sen ytterligare 900EURO för att skicka in det!
Aldrig i helvete då det ska vara gratis om man gör det själv?

Låt advokaten sköta det där. Det är så många som ansöker om att få hyra ut, att din ansökan kan bara hamna i någon hög för komplettering/återsändning.

Det finns mäklarbyråer som sysslar med sådant här, dvs korttids- resp långtids-uthyrning. Och de kan vanligen det mesta inom detta område.
Även att skaffa en uthyrningslicens kan de bistå med.
Även att kasta ut stökiga hyresgäster.
Tänk på att alltid ha extra uppsättningar med nycklar själv.

20% låter mycket i avgifter, men vad vet jag det beror kanske på vad du vill ta i hyra ?
Det kan du säkert förhandla ner.
Men samtidigt vet mäklaren ungefär på en höft hur poppis din lägenhet kommer att bli.
Och åtar sig väl inte så gärna objekt som är svåra att hyra ut ?

Vissa sådana mäklare finns på Internet så att du själv kan se vilka bokningar som har gjorts.
Du bör skaffa ett bankkonto i Spanien så att du åtminstone kan lägga elräkningen på autogiro.
Tänk på att elströmmen är mycket dyrare än i Sverige, särskilt om ACn används flitigt.

Att ha elräkningen på autogiro är smidigt. Det är nämligen så att får du elströmmen avstängd så är det ett litet helvete att få det öppnat igen.
Har skulden blivit stor, så kan de begära deposition, den ser du inte röken av sedan.
Om du inte har kvar originalkvittot 20 år senare, när du ska sälja ?

Turister förväntar sig vissa saker ska finnas tex porslin och bestick, åtminstone 1-2 omgångar
sängkläder, täcken, filtar, kuddar och handdukar. Rengöringsmedel, diskmedel och gärna tvål på toan.
Och en extra gasflaska, P11, som är full, den kostar väl 170-200 kr per fyllning.

Många ställen har en egen portvakt, vaktmästare, tex bostadsrättsföreningar mm.

Vaktmästaren om det nu finns någon vet säkert bättre förvaringsställen om du måste
förvara dina saker.
En låst dörr väcker bara nyfikenhet hos gästerna.

Får du några riktiga rötägg till hyresgäster, så kan du glömma att försöka kräva något av dem.
Men vaktmästaren och mäklaren kan nog samla ihop några gorillor som kastar ut rötäggen,
och plockar av dem nycklarna.

I värsta fall måste du byta nycklar och lås.
Det påstås att det finns skräddarsydda försäkringar för den som hyr ut, men jag hört att självrisken är ganska hög.

Du kan tex annonsera på Sydkusten,
https://www.sydkusten.es/
Eller
Svenska Magasinet:
https://svenskamagasinet.nu/

Om du vill ha fast Internet/fiber i din bostad så tänk på att det kan ta tid
och en hel del envishet att få det ditdraget.
Finns det ingen fiber framdraget till byggnaderna så blir det svårt att få det gjort.

Annars finns det fortfarande ställen där ADSL och kabelmodem som kopplas via kabel-TV nätet.
Förvänta dig inte att ha det lika bekvämt som hemma i Sverige.
Och tex ADSL duger inte att titta på NetFlix på TV precis.
En del Internet-leverantörer (ISPs) i Spanien blockerar torrent-trafiken så förvänta dig inte att kunna ladda hem stora filer, tex filmer.

En del utlänningar som bor inne på inlandet i tassemarkerna i Spanien ansluter sig med satellit,
men har bara hört att det är dyrt, och låångsamt. Och duger typ bara till att hämta mejlen ungefär.
Kan vara svårt att krypa ur abonnemanget också.

Här kan du läsa en tråd om uthyrning på Sydkusten:
https://www.sydkusten.es/sk/201/a/34102/licens-for-uthyrning-/

Eftersom skatten är så hög ( enligt uppgift 20 %) så är det väl tveksamt om du bara ska hyra ut den då och då, att det lönar sig ?

Skulle nog vilja säga att kontrollen av licenserna är rätt liten i områden som inte är så poppis
precis....
Licenshanteringen är rätt så ny, men licensen kan varar rätt så värdefull när man sedan säljer lägenheten/bostaden.